上海新房摇号推进积分制度

上海新一轮楼市调控“沪十条”新规落地实施：积分制摇号开启新局 在上海新一轮楼市调控“沪十条”的系列政策中，“沪十条”新增了诸多关于新房摇号的细则，为购房者提供了全新的选择。

一、新规则下房产分配格局：优先满足无房家庭自住需求 针对首次新开楼盘采用的积分制摇号规则，“沪十条”将首次新开的3处楼盘全部纳入积分制体系。购房人在认购后，需综合家庭、户籍、住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素进行综合考量，并拥有一个积分。接着，按照摇号人数与房源数量多出30%的比例原则，依据积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

具体规则详解： -

家庭因素：涵盖家庭成员年龄、健康状况、房产情况等； -

户籍因素：涉及购房人的籍贯、居住地等； -

住房状况：详细阐述房屋产权类型及现状（如是否已售出）； -

5年内购房记录：列举购房人在此期间购进的各类房产数量与金额； -

社保缴纳：说明在沪累计缴纳的社保月数及每月的扣点。

积分权重分配依据： 根据摇号推出的积分制规则，积分高低将依次进行排名，最高可获得60分。而“沪十条”还设定了社保缴纳增加的最大分数限制为21.7分。

二、摇号过程复杂，购房者需填报信息并审核 认购时，购房人在认购后需如实申报家庭成员信息、户籍状况等，随后将通过市房管局、民政局及社保中心等部门进行联网核查确认积分。认购积分审核时间争取在10天左右，确保每个购房者的积分情况准确无误。

具体审核流程： -

申报：购房者需向相关部门详细填写家庭成员信息、房产状况等相关内容； -

承诺与如实填报：购房人在提交申报后需承诺家庭条件及购房行为； -

核查确认：市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确保积分准确无误。认购者在完成所有申报和审核环节后，方可进入摇号选房阶段。

三、“公平、公正”摇号原则：维护购房资格与公平性 开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，以“房住不炒”定位为核心，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求。此原则兼顾改善性购房的需求，同时保障公平公正地选择符合条件的购房者参与摇号。

四、“分数高低决定入围摇号”机制：提升购房体验与认可度 认购积分审核完成后，摇号规则将依据积分排序，决定购房人是否能进入摇号池。开发商明确表示，认购规则和计分方法旨在体现“房住不炒”定位，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”原则的指导思想，在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足无房自住家庭需求，兼顾合理改善性购房需求。

五、政策意义与未来展望 此次新规的实施，标志着上海楼市调控政策更加细致和完善。通过积分制摇号规则，确保购房者在认购时享有公平竞争的机会，同时维护购房资格的稳定性。未来，“沪十条”还将根据市场变化和购房者实际需求，进一步优化摇号规则和完善相关细则，推动楼市健康、有序发展

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