宜昌商转公积金，需谨慎选择贷款方式

2021年7月起，宜昌调整住房公积金使用政策，启动“商转公”业务，为符合特定条件的人提供便利。现对一些注意事项进行说明：

（一）购买第二套住房需满足特殊条件认定 情形一：购房所在地、公积金缴存地及户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记二套住房（含本次商转公住房）。这是依据购房者过往在相关部门有住房记录，且符合当前政策条件进行的认定。 情形二：借款人已有1次已结清的公积金贷款。这意味着借款人过去缴存过公积金并享受了还款保障，在此期间其住房公积金账户余额稳定可申请正常使用，不因后续未还清贷款而影响贷款资格。

（二）采用等额本息和等额本金两种还款方式需谨慎选择 等额本息还款方式：若借款人个人收入情况良好，且满足当前政策规定中“无法更改”等额本息的还款条件，其可在整个还款期内灵活选择使用。无论贷款资金直接转入主借款人个人银行账户还是转入其单位账户，这部分资金只能用于委托扣还还贷，不能办理其他形式的提取操作。 等额本金还款方式：若借款人出现无法更改的情况（如借款人有1次结清且已偿还的公积金贷款），则需谨慎选择是否继续沿用这一还款方式。这是依据其未来收入情况及还款能力做出的决策，以确保在后续申请过程中，能够保持相对稳定的住房公积金使用状况，避免因未还清贷款而影响贷款资格。

（三）资金转入主借款人个人银行账户有特定限制 资金直接转入主借款人个人银行账户：符合上述等额本息还款方式且缴存满一定期限（如月缴至当前申请登记年月小于等于3个月）的借款人，其个人住房公积金账户的资金仅能用于委托扣还还贷，不能进行其他形式的提取操作。在贷款尚未结清前，主借款人在单位缴存的公积金不能再次申请住房公积金贷款。 单位账户资金转入：以灵活就业人员为对象（如单位员工、自由职业者等）的借款人，其个人住房公积金账户的资金仅能用于委托扣还还贷，不能参与其他形式的提取操作。此外，若主借款人以灵活就业人员缴存公积金作为过渡性保障，未按月正常缴存的，也不能办理贷款额度计算相关业务

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（四）单位缴存住房公积金的借款人需按期履行缴交义务 单位缴存住房公积金的借款人：主借款人在单位缴存住房公积金的，其缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月且未逾期还款的，视为正常缴交；大于3个月的视为欠缴。其他以灵活就业人员为对象（如自由职业者、个体工商户等）的借款人，则视同正常缴交可参与贷款额度计算。 非单位缴存住房公积金的借款人：主借款人在单位缴存住房公积金但未按月正常缴交的，不能办理贷款额度计算相关业务；其他以灵活就业人员为对象（如自由职业者、个体工商户等）的借款人，按未按时足额缴交住房公积金处理。